不动产证和土地证有什么区别

在生活中有很多证件对我们都很重要，例如不动产证、土地证等。那么，不动产证和土地证有什么区别呢?不动产证有什么作用呢?

不动产证和土地证有什么区别

这两者在概念上会有一定的区别，不动产证是物权法制定的一个凭证，权利人需通过申请，待相关部门审核通过后才能获得，涵盖了集体土地所有权、房屋所有权等。而土地证是我国土地使用的一个重要法律凭证，也需通过申请才能获得，涵盖土地的用途、面积等。

不动产证有什么作用

1、 它是一项重要的法律文件，房产无论是进行买卖、租赁，还是抵押等交易都需使用到它。也就是说不管房产进行什么性质的交易，都必须出示不动产证，没有此证则无法进行任何交易。另外，在房屋没有取得不动产证的时候，是不能进行转让交易的，就连赠与继承都不行。

2、房屋在进行置换或是出租之前，都需提供不动产证，如果在没有取得此证的情况就进行交易，那么所签署的合同也会被认定为无效。同时，没有不动产证的房屋，在遇到拆迁时也不能得到应有的补偿。

3、不动产证是房屋的重要凭证，没有取得此证就代表房屋还不属于你，开发商或是卖方随时有权收回去，居住起来非常不踏实。另外，如果在没有获得不动产证的情况下，卖方出现债务等方面的问题，房屋则会被强行执行进行拍卖。所以，在进行房屋买卖交易的时候，一定要将房屋产权明晰清楚。

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