前期物业和后期物业的区别是什么

为了更好的创造舒适的居住环境，很多小区都会配有物业公司，那么前期物业和后期物业的区别是什么呢？下面一起来看看吧。

一、前期物业和后期物业的区别是什么

1、合同签订人不同：前者的合同签订人是开发商物业，不过合同约定对于所有业主都是有效的，而后者的合同签订人是物业公司和业主委员会。

2、收费定价原则不同：前者定价需要实行政府指导价，并且需要接受相关政府部门的监督，而后者定价则是根据市场情况来进行合理调制，双方协商同意以后才决定下来。

3、服务内容不同：前者主要负责管理小区内的设施设备，确保房屋可以成功交到业主手中，而后者主要负责小区公共设施的维护、绿化维护、车辆管理、小区安全等等。

二、满足哪些要求才算好物业

1、物业反映速度

为了维护小区的正常运行，物业管理公司应该每天24小时在线，这样当业主遇到紧急情况时，可以及时解决问题。如果出现紧急维修情况，需要在半小时内上门维修。当业主投诉或物业需要与业主协调时，物业应积极响应，不能对出现的问题视而不见。在买房之前，买家可以提前到小区，询问小区的业主对物业公司的评估。

2、看是否有24小时安保

社区的保安设施也属于物业公司的管辖范围。小区保安主要负责小区巡逻和小区摄像头监控。如果小区的保安能够坚守自己的岗位，工作到位，那么小区业主们的生活就可以更加放心了，所以小区的24小时保安是非常重要的。

3、看小区的绿化和卫生

一般情况下，一个好的物业公司应该非常重视社区的绿化养护。物业若有定期安装人员修剪草坪、修剪树枝的话，并且有及时清理小区垃圾和人工河道的话，才可以为业主们创造出一个健康舒适的居住环境。一个好的物业公司可以做到整个小区没有异味，蚊子少，尤其是在夏天这一点是非常重要的。

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