契税可以退吗

购房需要缴纳的费用有很多，不单单只有房款，还包含了很多税费，例如契税。那么，契税可以退吗?买房交契税需要注意什么呢?

契税可以退吗

如果纳税人所缴纳的契税，超出了应缴税额，那么则可以向相关部门申请退回。因为在购房过程中，有时候会出现房屋实测面积和预售面积不相符，致使购房款发生变化，而导致契税多缴现象。还有就是房屋在未办理产权变更之前，如果退房的话，也可以申请将契税退还。

买房交契税注意事项

1、当地契税税率

购房契税虽然说都是由国家来制定的，但对于不同地区税额方面还是有区别的。虽然现在对土地契税的税率标准进行了调整，但是房价依然还是非常高的，并且比较难管控好，这主要原就是因为土地的稀缺。

2、当地契税变化

对于购房者来说，在缴纳契税过程中，应该要注意各地的税率变化情况，根据本地具体规定来缴纳。例如房屋面积上的不同，缴纳的契税也是不同的，对于九十平米以下的房屋来说，如果是首套住房，需缴纳百分之一的契税。

3、考虑购入价

对于契税而言，它是根据房屋购入价来定的，如果是按正常程度购入的房产，契税则按当地规定标准来缴纳。而税务局也会根据房屋购入的价格进行核准，然后确定交税基数。但对于不合理价格购入的房屋，那么税务局会重新核定交税的基数。

4、直接缴纳契税

在房地市场上，有一些开发商本不是依照契税的收取标准来的，所以这时候我们必须要注意，在贷款批下后就需要缴纳契税。

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