住房容积率什么意思

在买房的过程中， 经常会听到置业顾问提到楼盘的容积率。那么住房容积率什么意思？容积率高低对生活有什么影响？一起来看看吧！

住房容积率什么意思：

就是指一个小区总建面与地块面的比值，如在一个100平方米的土地上，建两层楼，每层建100平方米，由此可看出总建面为200平方米，容积率为2。如果建3层，容积率就是3。

容积率大小直接影响居住的舒适度，容积率小，建筑密度低，居住舒适度就高。不同建筑，容积率也不同，如独立别墅容积率为0.2～0.5。6层住宅容积率为0.8～1.2。

容积率高低对生活有什么影响：

1、人口密度

高容积率的住宅，说明小区的房子多，人口居住密度大，这样就会对小区的健身区、儿童活动区及电梯、消防通道等都造成很大的压力。

2、内部规划问题

容积率过高的房子，小区内的绿化面积就会减少，就会造成小区楼间距小、过道狭窄或停车位不足等情况，会影响居住品质。

3、安防问题

容积率高的房子，由于小区人口居住密度大，这样难免会混入外来人员，因此容积率高的小区安防系统是有隐患的。因此购房者在购买房子时，要注意小区的容积率问题，否则会影响居住。

4、房子的价格贵

别墅容积率会普通小区低，因此它的价格也比较高，毕竟地价高，开发商也想多盖一些房子，多出售才能赚到更多的钱。另外如果房子容积率低于1，说明它不是普通住宅，购买时首付比例比普通房子高，有的甚至不能用公积金贷款。

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