商住楼和住宅楼有什么区别

楼房类型有很多，它们之间都使存在区别的。例如商住楼和住宅楼。那么，商住楼和住宅楼有什么区别呢?买商住楼需要注意什么呢?

商住楼和住宅楼有什么区别

1、土地性质不同

这两种楼房在土地使用性质上是不同的，对于商住楼来说，它的土地是属于综合或是商业性质的，不仅能作为商用，还能用来作为住宅使用。对于住宅楼而言，它的土地是属于住宅性质的，建造时是以民用住宅为标准的。

2、产权年限不同

对于商住楼房来说，产权年限会更短一些，因为它的土地是商业性质的，所以年限只有四十或是五十年。但是对于住宅楼来说，年限就会比较长，因为土地属于住宅性质，产权年限一般是为70年。

3、生活成本的不同

商住楼与住宅楼之间的生活成本也是有差异的，因为商住楼是按照商业标准来收取水、电等费用的，而住宅楼则是以民用标准来收取。

4、公摊面积的不同

在公摊面积上这两种楼房也是有很大差异的，由于商住楼底层都是商店，所以公摊面积就会比较大，一般是在百分之三十左右，而住宅楼房却只有百分之二十左右。

5、落户性质不同

按照相关政策来说，商住楼房是无法进行落户的，而住宅楼则可以。

买商住楼需要注意什么

1、这类房子房屋产权一般是40年，但房屋产权过了有效期之后，《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示。居住、使用时间会比普通住宅少很多时间，而且购买的费用也会高出许多。

2、商住用房的房屋面积普遍都会比住宅房的面积少许多，在购买的时候，很难买到自己中意的房型或格局等，所以在购买的时候，如果不是特别需要的话，还是不建议购买商住用房的。

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