房子产权到期怎么办?物权有了新说法

如果房子有70年产权，产权到期了怎么办？看完涨知识了

通常情况下我们都知道房子会有期限，而现在的人们平均寿命越来越长，所以往往生活一两代之后，可能房子即将到期了，而房子的产权一般也分为好几种，不同种类的产权时间一般对应着不同的年限，有40年到70年几种不同的档位。而不管产权是多久，总是会有到期的那一天，那么它一旦到期之后需要怎么来应对呢？

一般来说“房屋”的产权可以被认为是土地的使用年限，而我们知道我们国家的土地一般来说都属于国家的财产，所以我们的房屋只是在这个基础上租赁了国家的土地来建设的房子，产权到期之后，业主一般可以提前一年的时间向当地的有关机构申请给房屋的产权续期，当然续期的话就必须要缴纳一部分房屋出让金，就比如在最近有一栋产权为40年左右的公寓，总价为400多万的公寓，缴纳4万元土地出让金就可以了。差不多相当于房屋总价的1%，

并且70年的产权一般也是从开发商得到土地的时候开始算起，从开发商得到土地到开发商进行一系列的建设之后，最终能够成功的将商品房建设出来可能已经花去了10年的时间，那么我们住到房屋里之后可能就只剩60年左右。不过事实上很多朋友都会问的问题就是土地产权和房屋产权的问题，你们知道手中的房产证就意味着我们是这种房屋的主人，那么也就意味着房屋和产权就永远属于我们，而土地的产权是属于国家的，不管是任何单位或者是个人在使用土地的时候往往都是租赁的方式来使用。在国外不同的制度下存在着不同的情况，在国内大部分是这样的状况，并且在土地到期之后一般会自动续期，并且我们国家目前有规定自动续期的状态下是不收取额外费用的，并且现在大部分的土地产权的时间都比较长，一般住不到70年，可能就会面临拆迁，或者是重新规划和整改等等情况。

因此在谈到这些问题的时候，大家不用过度紧张，因为在你的上面还有物业开发管理者以及其他的相关人员，所以并不代表着我们的土地产权到期之后，我们就只能卷铺盖走人，我们购买的房屋也失去意义，准确上来讲对我们并没有太大的影响。