宝安中粮大悦城营销中心员工待遇（业主论坛）

10月10日，据深圳市房地产信息平台最新数据显示，宝安中粮大悦城·天玺壹号（备案名：天悦壹号玺苑）已于10月9日拿到预售许可证。

本次项目获得备案的是项目1栋的ABC座住宅及裙楼商铺，共330套房源。

其中，住宅预售总套数为327套，户型建面约115-429�，备案均价约8.9万/�，单价区间在8.1-9.5万/�，总价区间在939-4101万/套（以上价格均未含折扣及优惠）。

商铺预售总套数为3套。户型建面约40-247�，均价约11.3万/�，单价区间在5-15万/�，总价区间在300-3715万/套（以上价格均未含折扣及优惠）。

有网友爆料，项目将于10月13号开盘，认筹50万享有99折，开盘现场还可能有一个99折，准时签约也会有一个99折，预计这次开盘实收价在8.5万/�左右（实际情况以开发商公布为准）。

总建面约78.5万�商业预计2022年投入使用

公开资料显示，项目占地约12.5万�，总建筑面积约78.5万�，其中住宅25.6万�、商业、办公及酒店合计43.47万�（含地下商业3.11万�），商务公寓7.71万�，项目容积率5.95，绿化率为20%。

（项目模型图）

据悉，该项目分三期开发，一期以住宅为主，预计2021年下半年交房（毛坯房）。二期将会建有约15万�的深圳首个大悦城mall，预计2022年投入使用。三期将会建有约200米高的地标性写字楼。

项目部分户型模板

建面约116�的户型图

建面约120�的户型图

建面约224�的户型图

交通、商业配套成熟但无缘宝中名校

项目周边是创业二路，壹地产观察了一段时间，发现创业二路车流量较大，会对周边居民产生一定的噪音影响。同时，创业二路上还不时有电瓶车横闯直撞，毫无顾忌红路灯，对行人的出行安全造成一定的影响。

据百度测距，目前灵芝地铁站A1出口距离项目营销中心大约800米。

除此外，正在建设的地铁12号线也在灵芝站设置了站点，地铁12号线预计2022年年底试运营通车。未来在灵芝站出发，可到达宝安老城区及南山区。

现场销售人员向壹地产介绍，未来灵芝地铁站将会在项目商业部分设置地铁出入口，未来项目与灵芝地铁站将实施无缝连接。

大悦城·天玺壹号周边商业资源比较丰富，比如大型购物中心有海雅缤纷城、壹方城等，还有部分楼盘自带商业配套如勤诚达前海世界约5万平的商业、华联城市全景近2万平的商业，大悦城·天玺壹号周边商业状态已经较为成熟。

（商业效果图）

再加上项目本身的二期建设中，规划了约15万平的商业，粗略统计，大悦城·天玺壹号周边总商业体量超过80万，周边居民的日常生活购物需求基本上可以得到满足。

据赢商网资料显示，从目前深圳大悦城的开发进度来看，距离正式开业预计3年左右。

教育方面，据查，目前大悦城·天玺壹号的小学在建安小学学区范围内，中学在新安中学或孝德学校（初中部）学区范围内。（具体学区以宝安区教育局为准）

根据2018年中考排名（四大版本），新安中学（初中部）在宝安区中，排名13名，深圳市排名第84位，算不上名校，但也属于宝安区第一流学校。

不过壹地产惊讶的是，原来大悦城·天玺壹号周边就有一所名校——宝安中学（集团）初中部，但大悦城·天玺壹号正好位于前进一路另一侧，导致其无缘宝中名校学位。

众所周知，宝安中学（集团）初中部隶属于深圳市宝安中学（集团），名气很大，中考成绩排名也位列宝安区所有初中前列！

事实证明，拥有名校学区的楼盘增值潜力往往较大，而大悦城·天玺壹号仅与宝中学区范围一路之隔，无缘宝中名校学位，对于项目未来的增值可能会造成一定的影响。

现场销售人员介绍，项目将会建设一所幼儿园及一间27班九年一贯制学校，但并未透露具体会引进什么学校。根据就近原则，未来大悦城·天玺壹号学区范围可能会划分到新建学校。（具体以宝安区教育局公布为准）

项目周边的生态资源及文体配套都比较丰富，项目周边不到1公里有灵芝公园，3公里内有西乡公园、中山公园、宝安公园等多个大大小小的公园、广场及休闲活动中心。

此外，项目距离宝安区中医院约500米。

价格无优势，竞争压力大

周边房源单价多为6-12万/平

壹地产查询链家网得知，目前，新安片区二手房均价在6万/平左右，700多套房源正在挂牌出售。

项目周边的二手房根据楼盘新旧程度、交通便利程度及学校划分范围等多个因素影响下，单价跨度较大，目前周边二手房均价在4.6-10.6万/平。

一些项目品质比较好又比较新的楼盘，二手房挂牌价基本上在7.5万/平以上，比如玖悦7.9万/平、都市翠海华苑10.6万/平、勤诚达22世纪一期8.5万/平、华联城市全景7.8万/平、中洲华府8万/平、中粮天悦壹号9.2万/平。

根据中原研究中心的数据显示，目前新安片区在售住宅新盘为华联城市全景的大户型产品，勤诚达·前海世界建面约72-90平2房住宅、联建君钰府建面约84-119平3-4房住宅及新世界名镌大户型别墅产品，在售住宅新盘单价范围在6.5-12万/平。