二手房共有和非公有区别是什么

在购买二手房时，一般需要注意房屋的产权，以及二手房是否是否属于共有还是非共有。那么他们具体区别是什么呢？

二手房共有和非公有区别是什么

1、定义不同，共有是多人都拥有房屋的产权，也就是说该房屋的产权不止一个人，有可能是几个人，而非公有的产权仅属于购房者或相关人员。

2、出现的时间也不一样，共有产权的第一次出现是在我国的2007年8月份左右，而非公有产权是出现在20世纪的80年代。

3、交易的方式也不同，共有产权交易必须得到所有产权人的同意方可出售，而非公有可以自由交易。

买二手房产权注意事项

1、买二手房时，要注意房子的年限，其年限直接影响二手房的剩余产权。房子的产权计算必须是开发商，计算出来的，产权年限会影响贷款申请。如果是第一次转让二手房，买家可以查看从卖家那里购买原房的合同是什么时候计算的。而如果是多次易手的二手房，购房者需要明白，这样的二手房剩余产权肯定会短很多。

2、验证二手房产权的真实性不仅仅是看房产证，因为现在恶意骗子也造假证，购房者很难辨别，而就目前二手房交易的现状而言，核实房产证是购房者一般不会忽视的一个环节，但房产证的真实性并不是每个人都考虑的。最直接有效的预防方法是到不动产产权登记部门核查产权真实性。

3、对于有产权的房屋，在交易过程中可能会因为房屋产权问题，买卖双方发生纠纷，因为部分房屋的产权交易会受到限制。例如，房屋已抵押、涉及诉讼、纳入拆迁范围、土地使用权是否集体或出让、是否为自住房等影响挂牌交易的情况。例如，军用资产、医院产房(医院)经原产权单位封存后方可出售。这些单位大多不允许员工对外出售房屋。

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